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    “但因为几个钉子户坚持不肯拆迁,才拖了下来。罗晓明去了以后,正好撞上这件棘手的事情。他敏锐了发现了里边存在的猫腻,就凭借他的超强本领,在一周内不声不响地拆掉了钉子户,并要求对这块地块进行公开拍卖。没想到那帮权贵集团,在背后大搞小动作,还请黑道对参加竞拍单位的负责人恐吓,致使竞拍流拍。”

    “啊?”股东们都惊讶地“啊”出声,“这么复杂?那我们要小心哪。”

    “这就是利益之争,是既得利益集团与老百姓在争夺利益。”李锦明说,“那个富二代与某些权贵勾结,想把本来属于老百姓的利益攫取到他们的口袋里。所以,罗晓明站在老百姓的立场上,顶住巨大的压力,坚决要求进行二次竞拍,还利于民。在这种情况下,他才邀请我们去的。”

    乔英丹点点头说:“哦,原来是这样。那我们去参加竞拍的价格怎么定呢?”

    李锦明当过教师,说话有条不紊:“这就是下面我要向大家汇报的重点。这块地他们卖给富二代的价格是每亩150万元,非常低,再加上每户拆迁户补贴20万元,总共补贴八千多万元。这样,每平米的土地成本价仅为3780元,再加上一些其它费用,所以上次的起拍价是4376元。就是这样一个超低价,所有去参加竞拍的单位都没有举牌,在起拍价上就流拍了。你们说这正常吗?显然是不正常的。所以罗晓明力排众议,坚持再拍。如果容积率为1.8,在这块地上建10平方米商品房,要是以起拍价4376元成交,土地成本价每平方米仅为2431元,这显然是超低的,却还是流拍了,实在是太不正常了。”

    另一股东兼董事张根宝说:“这样的话,我估计,这次竞拍,起拍价肯定会提高,我们怎么确定最高竞拍价?”

    李锦明说:“我给大家简单算一笔帐,如果我们确定最高竞拍价为每平米10000元,除以1.8的容积率,商品房的土地成本价就是每平方米5556元,再加上建筑房子的成本每平方米2000元,配套费用每平方米500元,税金每平方米400元,这样加起来,这个商品房的成本价为每平方米8456元。而右江市目前的房价平均价为每平方8500元,两者基本持平。”

    “土地价每平米10000元太高了,这样不是白投资了吗?”张根宝反对说,“我们要投资几个亿的资金,又要化这么多的精力,不赚钱,神经病啊?!”

    乔英丹支持他说:“如果右江市明后年房价下跌的话,那我们就要亏本。这样的投资不能搞,这样的风险不能冒!”

    李锦明笑笑说:“你们不要急,我还没有把话说完呢。刚才张总说得没错,千做万做,亏本生意不做,这个道理我们谁都懂。可是,凡是投资都有风险,我们的眼光要看得远一些,脑子要想到周到一些。因为这块地还存在着这样几种情况:一、房价上涨因素。根据这块地的位置,如果地铁通了,这块地房价上涨的可能性很大。二、我们还可以通过挖掘潜力的方式,增加我们的利润。譬如增加容积率,增加沿街商铺面积等方法。现在的容积率是1.8,根据这块地的情况,完全可以增加到2.3。当然这样做行不行?还不知道。现在的商铺面积确定为16000多平方,我现场考察了一下,完全可以增加到23000多平米。要是这两样都能实现的话,我初步算了一下,至少也能赚两亿多元呢。”

    “那要是行不通呢?”张根宝还是反对说,“未知因素不能考虑。做生意,一定要稳。利润空间要大,才能投资。”

    李锦明盯着他反问:“那张总,根据这种情况,你认为最高价多少才适合呢?”

    张根宝想了想说:“我认为,这块地的土地最高竞拍价不能高于8000元。”

    乔英丹表态说“我也是这个意思,再高,就放弃。”

    “折合到商品房是每平方成本价4444元。”另一股东金祥和说,“再加上建筑成本,配套,税金,商品房成本价在7300元左右,这个价差不多。不能再高了,再高,利润太低,一点意思也没有。”

    这时,大家都转过头来看龚蓓蕾,意思是想听听董事长的意思。

    龚蓓蕾冲大家嫣然一笑,展露了一下一个年轻美女的迷人魅力,然后才脸一沉,显示出一个大型集团公司董事长的气度与魄力。

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